住宅按照使用功能的性质可以划分为动静分区，合理的动静分区能提高居住的质量，私密性较好，而未经动静分区的设计就会带来流线紊乱，相互干扰的问题。
动分区：为人员走动比较频繁的区域，包括厨房餐厅客厅等功能。可以看到这些区域的公共性较强，不但自家人在用，亲戚朋友也会经常光顾，带来的使用上的问题也比较多，就对每个功能会带来的使用问题进行详述。
动分区的展示功能强一些，需要合在一起总体设计，给人大气统一的感觉。
客厅是动分区的核心部分，是展示住宅状况的一个门面，亲戚朋友过来最直观的印象就是客厅的装修了，大部分的活动都会发生在客厅，因此客厅主要解决的是人员停留的问题，会占去大块的面积。
厨房，这个是使用很频繁的场所，卫生问题也比较突出，是住宅建筑的一条主要的流线，房型设计需要合理的处理这条流线。最佳的线路是买菜不尽过其他功能区，污物带出的时候也不经过功能区。实际设计时有困难，穿过餐厅还是可以接受的。如果进一步穿越其他功能分区就会降低居住质量了。
餐厅也是一个功能性比较强的空间，但随着餐饮行业的日益社会化，餐厅的功能在慢慢弱化，餐厅和厨房的结合较紧密，才能方便的上菜，也不影响客厅功能的使用。
设计时最容易忽略的一条流线就是公共卫生间，公共卫生间服务的范围很大，即有内部的客卧，也有客厅餐厅，放在动静分区的结合处是比较适合的，布置的太内的话会有一些干扰。对于一卫的房型，选择的余地就较小了，一般会放置在房型的端头。
静分区：为私密性功能较强的区域，主要为卧室、书房和独立卫生间。这个区域一般为私人所用，其他人较少进出，设计风格可以根据自己的喜好，调整地余地很大。
流线的影响也较少，几乎只有一条流线，唯一可能有点问题的是独立卫生间的设置，能否安放下进入式衣柜是房型选择的一个看点。
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